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  • 商办大潮即将来临?看看这位“商铺尖子生”怎么打出一片天地
  • 来源:    时间:2016-12-22    阅读:1448
  • 12月16日,一场涉及8幅地块的网拍落下帷幕,在“华侨城携大型文旅项目落子栖霞”和“六合地价迈入4000元/平”的之外,还有一大亮点:中海、龙湖纷纷拿下纯商办地块,中海盘踞鼓楼滨江板块,龙湖则是入驻中央门商圈。其中,中海鏖战2小时,才拿下鼓楼G81地块,而楼面价也达到12722元/㎡。

    品牌房企为何在此时对商办地块表现出如此兴趣?

    联系住宅市场,也许会给我们一点提示:现在市面上的项目基本上是住宅+商办,而接下来2年,住宅很多都是现房销售,供应稍显不足,但是商办产品不存在这个问题,所以大量上市的商办项目会提高商办活跃度和高强度竞争,展现出不一样的面貌。

    所以,这可以在一定程度上看明白,为何中海、龙湖会毅然决然投入商办市场,利用住宅市场的调整期,以商办产品补充入市,既补上了销售链上重要一环,也为双限的住宅市场进行软着陆准备。

    2017年,商办市场的表现,值得期待!

    落到个人置业层面,商办产品选择种类众多,比如公寓、商铺等,以临街商铺为例,因为其运营的独立性、自住性及可塑性等特点,一直都是开发商在销售其住宅时不得不说的附加值。然而,很多项目在住宅清盘后,商铺销售反而成了其软肋,或者在后期运营时,商铺品质也是层次不齐。

    这个时候,老生常谈的“品牌 产品 地段”变成了客群甄别商铺时必须考虑的三大因素。目前市场的同类产品中,宏图上水云锦的推出的建筑面积约60-700㎡的全临街开放式商铺,便是三样指标均超额完成的“尖子生”。

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    作为南京本土品牌,宏图这几年的成绩有目共睹,其中,宏图上水云锦更是作为南京豪宅元年的代表项目,一直为人津津乐道。此次推出的云锦商业街,除宏图上水云锦项目之外,周围还有凤凰和熙、欧洲城等住宅,以及凤凰文化广场、宏普捷座广场等写字楼。客群的高素质、高密度、高消费力,在人口构成层面,便拥有天然优势。

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    其另一大天然优势便是其便利的交通位置。云锦商业街毗邻地铁2号线(兴隆大街站),并且汇集多条城市主干道(云锦路、庐山路、怡康街),以及还有应天大街、江东中路、兴隆大街三条要道助力。

    另外,除精品住宅外,宏图地产在高档商务办公楼的开发与经营方面也有丰富经验,而在1998年成立的云锦商业街,便是集金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为一体,其定位明晰,团队运营经历丰富,在很大程度上可打消商铺后期运营不善等疑虑。

    当然,最终是否有一个好的产品去承载,也十分关键。宏图上水云锦此次推出的全临街开放式商铺,具有一般临街商铺的所有优势:在结构上拥有较强的独立性,可自行管理、租赁等;而且租赁方式灵活多样,既可整体出租也可分租。

    除此之外,产品开放式布局的特点,可进行单层、双层的空间规划,多种面积户型的选择,充分满足不同业态的经营需求。在这里,你可以拥有这样的店面:

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    或者这样的空间布局:

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    也许,在商办市场大潮来临之际,宏图上水云锦“碰巧”再次成了这个节点的领头羊!