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  • 灵活办公空间成为新兴资产类别,帮助企业最高节省73%的成本!
  • 来源:    时间:2018-07-30    阅读:447
  • 由仲量联行发布《发现机遇:亚太地区灵活办公》研究报告中显示,灵活办公在中国一线城市的甲级办公楼年净吸纳量从2016年的5万平方米上升至2018年预期的35万平方米,占比由1.8%上升至9.7%;二线城市的甲级办公楼年净吸纳量从2016年的2.5万平方米上升至2018年预期的29万平方米,占比从1.6%上升至8.4%。

    同时,报告预计到2020年,中国一、二线城市近30%的甲级办公楼将具备灵活办公空间,亚太地区对灵活办公空间的需求增幅位居全球之首。

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    以新加坡为例,其灵活办公市场去年增长了22%,超过了悉尼、旧金山和伦敦等成熟市场的增长,成为继墨尔本和纽约之后的增长最快的第三大市场。新加坡的工位平均费用为558新加坡元(约合人民币2727.56元),企业可以轻松地在最令人垂涎的地区获得办公空间。

    新加坡灵活办公包括共享办公这种模式。灵活和混合空间数量增加了17%,北部地区灵活办公空间数量增长了33%,并且超过90%的灵活办公地点仍位于CBD,目前有200个空间在中心地带运营。

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    今年,新加坡整体的灵活办公市场对服务式办公的需求超过了占主导地位的混合空间,服务式办公市场需求增长48%,混合空间市场则增长了34%。为满足市场需求,随着越来越多的运营商加入市场,新加坡灵活办公空间的比例将稳步增加。

    新加坡的灵活办公市场的盘活成功,给了其他亚太经济地区以模范式的启示。尤其是对于工作人口众多,办公市场庞大的中国市场来说,越来越多的企业离开传统办公空间摆脱冗长的租约,工作方式和租赁方式更加灵活,拥有更多社交机会的灵活办公市场正在飞速发展。

    中国灵活办公市场发展拥有自身鲜明的特点,随着行业的发展,市场趋势、规则的变化以及用户构成与期望的演变既是支持行业发展的动力,也是压力。运营商与企业用户的应对方式将共同决定行业的未来走向。

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    首先,越来越多的企业试图通过灵活空间来提高空间利用效率和满足业务发展需求、鼓励员工之间的协作与创新等,这些驱动因素将继续推进未来对灵活办公空间的利用。另外,灵活办公也使企业创新租赁模式成为可能,以配合当今企业快速变动与去中心化的特点。

    而对于运营商而言,他们要做的就是制造出配合企业用户需要的租赁模式。 灵活加核心的租赁模式指的是企业用户与传统业主签订长期租赁合同,租用核心空间作为公司总部;同时与灵活办公运营商达成协议,由运营商承担一定程度上的空间需求变化,以应对突发的人员变动。企业由此能够以最少的管理费用为项目配置额外的资源或应对突增的需求。

    此外还有城市园区模式,则是通过数字平台,为企业总部或中心办公场所提供补充性的办公空间,使员工能够在多个灵活办公空间内使用临时办公桌或私人办公室,从而让企业得以快速跨城市甚至跨境拓展业务。

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    根据Instant Offices整理的二十年数据来看,选择灵活办公空间而非传统办公空间,企业最高可节省73%的成本,并且通过这种途径企业可以进入以往难以入驻的黄金地段。可以说,经过这几年的发展和加速,灵活办公褪去颠覆者的角色,在不断的演变与发展中走向成熟,成为一种新兴的资产类别,并逐渐成为一种供企业选择的办公模式。